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当你合计经济鄙人行，忽地左迁，连餐饮店皆干不下去的时辰，有钱东说念主买豪宅像买白菜雷同，在全世界买买买；

当你合计被屋子价钱伤透了，掀开视线，发现许多场地，房价皆在一派大涨；

当你合计屋子还是歇菜的时辰，中国楼市反弹第一城还是支棱了起来，第二城也驱动接棒了……

不信，你往下看。

香港，止跌反弹第一城，豪宅成交飙到全球第二！

天下实在触底回升的，香港楼市算是第一个。

尤其是豪宅商场，不啻回升，还是升起。

莱坊的《全球超等豪宅陈说》走漏，全球12个主要城市，在2025年第四季度：

1000万好意思元以上成交额的住宅；

共成交了555宗超等豪宅，环比再升17%；

总成交金额103亿好意思元上升20%；

按照以上尺度，香港超豪宅上季度成交量达81宗、成交额15.7亿好意思元，为2021年底以来最高，跃升至全球第二位。

不啻是豪宅，种种迹象标明，香港楼市大盘还是稳住了。

香港争光的很，新址销售量创17年新高！

数据走漏，2025年前11个月，香港新址成交累计达1.88万宗，全年景交量近2万套。

这个数字什么想法？

不仅非凡2024年全年；创下了香港自2013年以来，近17年的最高新盘销量。

新址成交金额亦然2022以来新高；

再看价钱。

2021年下降4年后，2025年3月香港楼市因为救市战略刺激，近似好意思元降息，再次触底反弹，前年还是涨了8%。

最近香港楼市里，日光盘也驱动重出江湖，湾仔SPRING GARDEN技俩两个小时内就卖罢了，销量超5.6亿港元。

成交量立异高、价钱止跌稳稳回升、日光盘出现……说明香港楼市简直走出了低迷！

有大佬推测，香港房价将在3年内涨幅41%，突破2021年高点，况且高涨行情能捏续到2031年。

6年太久，省略情趣太强，我也不推测。

但买爆香港的，内地买学派量正在飙涨！

2024年，香港20%的成交量和30%的成交金额，由内地买家谱捏。

2025年二季度3559宗，三季度内地买家3797宗；

内地买家冲入香港，一入手10亿级别的内地大买家，最近越来越多！

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迪拜怒冲全球第一，中国买家买爆了！

这两年迪拜楼市火到什么地步？

这个面积略小于常州市的地区，却创造了荒谬于中国2025年天下新建商品房1/5总销售额的成交数据。

恐怖如此。

2025年第四季度，1000万好意思元以上的豪宅，迪拜卖了143宗，总金额高达25亿好意思元，按季成交量增多39%，成交金额上升27%。

往日五年，迪拜超等豪宅成交涨幅位居全球第一。

迪拜全商场，房价涨的惊东说念主！

2025年迪拜房地产成交额达到9170亿迪拉姆(折合东说念主民币约1.73万亿元)，同比增长超20%，这是大盘，含生意和租出等。

单看房产来回，销售额AED 6868亿（约1870亿好意思元），同比增长30.9%；销售来回量21.57万笔，同比增长18.7%。

皆创了历史新高！

有些区域，平均来回额涨幅30%、涨幅56.9%。

迪拜房价疯涨，和商场关连，和战略也关连，比如买房最低首付10%，允许在屋子没拜托时转手，答谢率4%-7%且无所得税，被许多中国买家视为好意思元钞票“替代品”。

跟上海总结的一又友吃饭，他说身边简直每个月皆有讲迪拜的闭门会，热乎的很。

2025年，迪拜部分热点楼盘中国东说念主和华东说念主占比以致达到20%-30%！

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上海，止跌回升第二城，全球排行第9。

内地楼市静偷偷，上海豪宅商场的声息一直响亮的很。

莱坊《2025/26居住陈说》走漏，从往日五年至2025年第二季度，全球多个城市高端住宅商场的涨幅创下历史新高，其中上海排到了全球第9位，涨幅32.8%。

2025年1月~11月，上海总价在3000万元~5000万元的豪宅成交数目为1006套，占天下要点一二线城市同价位段成交量的48%；

2025年，上海总价5000万元-1亿豪宅，成交量占比高达60%。

1亿以上顶豪来回，占比超71%。

这什么想法？

一个上海，比北上广深这几个一线城市加起来，皆多许多。

这等于上海对天下有钱东说念主的诱骗力。

这其中，非沪籍买家占比可达七成！

2026年1月上海二手房网签2.2万套，麇集三月高位，挂牌量捏续回落；

冰山指数中，前年唯独香港是红色的；

而咫尺，除了香港，上海也红了，还是出现止跌回升，1月份环比高涨0.2%；

2025年12月31号，上海二手房全年景交量25.5万套。

往日十年的数据：

25.5万套这个数字什么想法？

天然远比不上2015年、2016年的巅峰期，也和2020年、2021年上升期有差距，

然而，比往日2022-2023年低谷期要莳植60%了！

更是，近四年里最高的了！

而且，楼市低迷四年，一年比一年好，向好的态势是很稳的。

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今天说的迪拜与香港楼市，香港与上海，上海与内地，情况皆不雷同。

香港与大陆楼市又大不同：

香港楼市背后，是香港澳门和内地买家；内地楼市背后，是大陆买家；

香港的房价在前两年狂跌了30%；内地各城市有各异，有些城市快一半了；

香港卖地量减少，库存在减少；内地卖地量也在减少，库存也不少；

香港东说念主买房，很垂青房产的房钱答谢率，咫尺利率降、税收降、房钱涨，房钱答谢率皆高于贷款利率，天然有信心。

内地东说念主买房，更垂青涨幅，但这几年被伤的有点重。

香港的反弹还是很明确了，内地唯惟一个上海尚在试探边际。

理念念景色是，一个标杆立起来，让寰球看到止跌回升信号和但愿；然后再继续起来第二个第三个第N个……

这轮止跌反弹，天下第一城是香港，大陆第一城是上海。

是以，如若赌内地，就赌上海，上海的详情趣比其他城市皆强。

天然，哪怕是上海，放在全球看，对中国买家来说，依然不算最强详情趣。

迪拜、澳洲、越南、日本、香港……2026年全球楼市干与一个“钞票再行订价”的周期，不啻是楼市，股市、债市、汇率，皆要再行洗牌、再行订价。

钞票荒加重，对寰球来说最难的是，找不到“能宽心放钱的场地”。

好像开云体育(中国)官方网站，这些领域，这些场地，能找到谜底。